Hợp đồng không có điều khoản cho phép chủ đầu tư tự ý chấm dứt
Theo thông tin phản hồi, APG Holdings cho biết ngày 1/11/2022, APG Holdings đã ký hợp đồng thuê mua với Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long. Theo thỏa thuận, Công ty Thăng Long “bán sỉ” 380 căn hộ cho APG để phân phối ra thị trường.
Trong quá trình thực hiện, Thăng Long đề nghị dừng phân phối 190 căn để tự bán trực tiếp. APG đồng ý, trong đó bao gồm 65 căn APG đã phân phối và đã đặt cọc 9,9 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc này không được lập phụ lục hợp đồng hay văn bản ràng buộc, khiến khoản 9,9 tỷ đồng đến nay vẫn chưa được thống nhất phương án xử lý.
Với 190 căn còn lại, APG cho biết đã nộp tiền đúng tiến độ cho Thăng Long đối với 131 khách hàng, và có 7 khách hàng nộp dư. APG khẳng định đã xuất hóa đơn đầy đủ cho toàn bộ 138 khách hàng này – do đó họ đủ điều kiện để chủ đầu tư xác nhận quyền sở hữu. Nhưng đến thời điểm hiện nay, Thăng Long mới chỉ xác nhận cho duy nhất 1 khách hàng và vẫn chưa xuất hóa đơn cho APG theo quy định.
APG cũng nhấn mạnh: Hợp đồng giữa hai bên không có điều khoản nào cho phép Thăng Long đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng của APG hoặc từ chối xác nhận quyền sở hữu đối với các khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Về dòng tiền, APG cho biết đang phải thu của khách hàng khoảng 343 tỷ đồng, trong khi nghĩa vụ với Thăng Long là 300 tỷ, tức APG dư 43 tỷ bao gồm chi phí marketing và vận hành.
Ngày 20/10/2025, APG đã gửi email công khai toàn bộ số liệu thu – chi – thuế và tiến độ công nợ đến tất cả khách hàng, đồng thời thừa nhận có trách nhiệm trong việc chậm bàn giao nhưng cho rằng nguyên nhân đến từ nhiều phía, trong đó có cả những vướng mắc từ phái chủ đầu tư, không chỉ từ .
Ưu tiên đối thoại – cảnh báo rủi ro lớn nếu tranh chấp kéo dài
APG Holdings cho biết các bên đang trong quá trình thương lượng để tháo gỡ các “điểm nghẽn”. Doanh nghiệp nhấn mạnh nếu vụ việc bị đẩy ra tòa hoặc rơi vào tố tụng hình sự, khách hàng sẽ là bên chịu thiệt hại đầu tiên, bởi tiến độ bàn giao có thể bị kéo dài nhiều năm.
Theo APG, nếu xảy ra kiện tụng:
|
APG cho biết đã gửi thư mời họp cho Thăng Long ngày 9/10/2025 để tìm hướng giải quyết phù hợp, bảo đảm tối đa quyền lợi khách hàng. Doanh nghiệp bày tỏ kỳ vọng rằng các vướng mắc sẽ sớm giải quyết “trên cơ sở tôn trọng hợp đồng và pháp luật”.
Chiều ngược lại, ngày 16/10, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long – ông Đồng Quốc Cường – trả lời Tiền Phong rằng: “APG đã vi phạm hợp đồng khi chỉ đặt cọc rồi bán lại cho người khác,nhưng không thanh toán đúng cam kết với Thăng Long”.
Do đó, Thăng Long quyết định ngừng giao dịch và hủy hợp đồng với APG.
