Theo quy hoạch, Khu đô thị Đa mục tiêu có diện tích khoảng 169,5 ha, trong khi Khu đô thị Định cư rộng khoảng 98 ha. Hai khu vực được quy hoạch liền kề, kết nối liên thông thông qua các trục giao thông chính gồm Đại lộ sông Hồng, đường xuyên tâm và đường ven sông.
Cùng với hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật, dự án dành khoảng 93 ha cho công viên bán ngập và công viên chuyên đề. Tổng thể quy hoạch còn bố trí gần 149 ha cho cây xanh và công viên ven sông, tương đương khoảng 40% diện tích toàn khu. Đây được xem là một trong những cấu phần quan trọng nhằm tạo lập không gian công cộng, tăng diện tích xanh và kết nối khu đô thị với cảnh quan tự nhiên ven sông.
Theo đại diện chủ đầu tư, mô hình phát triển tại Lĩnh Nam được định hướng theo nguyên tắc không tạo ra sự phân tách về chất lượng hạ tầng và tiện ích giữa Khu đô thị Đa mục tiêu và Khu đô thị Định cư. Cư dân tại hai khu vực được tiếp cận hệ thống hạ tầng xã hội và tiện ích đô thị theo tiêu chuẩn đồng bộ, hướng tới hình thành một cộng đồng dân cư thống nhất.
Khi hoàn thành, khu đô thị dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 148.000 người. Với quy mô dân số tương đương một đô thị lớn, dự án sẽ kéo theo nhu cầu về trường học, y tế, thương mại, dịch vụ, giao thông và các công trình công cộng. Bên cạnh chức năng nhà ở, dự án được kỳ vọng tạo việc làm cho khoảng 15.000 - 20.000 người, qua đó đóng góp vào phát triển kinh tế, dịch vụ và tạo thêm sinh kế cho người dân trong khu vực.
Một điểm đáng chú ý trong phương án quy hoạch là cách tiếp cận đối với mối quan hệ giữa đô thị và sông Hồng. Theo chủ đầu tư, dự án không đơn thuần khai thác quỹ đất ven sông để phát triển nhà ở mà được nghiên cứu trên cơ sở tôn trọng địa hình, dòng chảy và hệ sinh thái tự nhiên đã hình thành qua thời gian.
Các thành phần cây xanh, mặt nước, công viên ven sông, hồ điều hòa và vùng trũng sinh thái được kết nối trong một tổng thể nhằm tăng khả năng thích ứng với điều kiện tự nhiên, đồng thời hỗ trợ điều tiết nước và cải thiện môi trường sống.
Đáng chú ý, các công trình quan trọng trong dự án được bố trí trên cao trình khoảng +12,4 m, trong khi một số tuyến giao thông chính được thiết kế trên cầu cạn. Phần không gian phía dưới được dành cho công viên, quảng trường, cảnh quan và các khu sinh hoạt cộng đồng trong điều kiện bình thường. Khi mực nước sông dâng cao, khu vực này có thể tham gia điều tiết nước và kết nối với hệ thống hồ điều hòa, vùng trũng sinh thái.
Dự án cũng định hướng áp dụng mô hình “đô thị bọt biển” thông qua hệ thống hồ điều hòa, mương sinh học, hạ tầng xanh và vật liệu thấm nước. Cách tiếp cận này nhằm tăng khả năng giữ nước tại chỗ, giảm áp lực lên hệ thống thoát nước đô thị, đồng thời góp phần cải thiện vi khí hậu.
Quá trình nghiên cứu và phát triển dự án có sự tham gia của các viện nghiên cứu và đơn vị tư vấn trong nước, quốc tế trong nhiều lĩnh vực như thủy văn, thủy lực, hình thái và chỉnh trị sông, an toàn đê điều, quy hoạch đô thị, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, môi trường và sinh thái.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, mục tiêu không chỉ là xây dựng một khu đô thị mới mà còn hình thành một không gian sống ven sông có tính sinh thái, trong đó con người, cây xanh, mặt nước và các yếu tố tự nhiên được kết nối thành một chỉnh thể.
Việc khởi công dự án diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và mở rộng không gian đô thị, đặc biệt tại khu vực ven sông Hồng. Trước đó, tại kỳ họp chuyên đề ngày 10/8, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về việc gia hạn thực hiện 6 dự án đầu tư triển khai theo Nghị quyết số 258/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội, trong đó có dự án đầu tư trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Theo phương án tổng thể, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được chia thành 17 dự án thành phần, triển khai trên tổng diện tích khoảng 11.418 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 737.000 tỷ đồng. Quy mô lớn về diện tích, vốn đầu tư và số lượng dự án thành phần đặt ra yêu cầu cao đối với công tác tổ chức triển khai, giải phóng mặt bằng, huy động nguồn lực cũng như phối hợp giữa các bên liên quan.
Trong tổng thể định hướng phát triển khu vực phía Nam, dự án Khu đô thị Đa mục tiêu và Khu đô thị Định cư tại Lĩnh Nam được kỳ vọng góp phần mở rộng không gian đô thị, đồng thời tạo thêm một điểm kết nối giữa không gian sống hiện đại với cảnh quan, hệ sinh thái và mặt nước sông Hồng. Xa hơn, dự án hướng tới đóng góp vào quá trình hình thành trục cảnh quan và sinh thái ven sông, phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị của Thủ đô.
