Khu vực điều chỉnh có tổng diện tích khoảng 29.034m2, với ranh giới cụ thể: phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch 30m; phía Tây Nam giáp đường Vành đai 3 (đường Nghiêm Xuân Yêm); phía Đông Bắc giáp các ô đất ký hiệu TT3 và TT7 (chức năng đất ở thấp tầng); và phía Đông Nam giáp đường quy hoạch 17,5m.
Mục tiêu của việc điều chỉnh
Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, cũng như Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND Thành phố phê duyệt. Đồng thời, việc này giúp hoàn chỉnh đồ án Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Đại Kim theo đúng định hướng quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Việc điều chỉnh cục bộ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trong ô quy hoạch ký hiệu CT3 được cho là phù hợp với chủ trương đã duyệt và đáp ứng nguyện vọng của người dân. Đồ án cũng sẽ điều chỉnh Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, nhằm cải thiện không gian đô thị, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và khớp nối đồng bộ với khu đô thị hiện hữu cùng khu vực đường Vành đai 3.
Quyết định điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết này sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để chủ đầu tư nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng, đề xuất quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch, và giúp các cấp chính quyền quản lý xây dựng hiệu quả.
Nguyên tắc điều chỉnh và các chỉ tiêu được thay đổi
Nguyên tắc điều chỉnh dựa trên việc giữ nguyên phạm vi, ranh giới, diện tích đất và chức năng sử dụng đất của ô đất ký hiệu CT3, phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-3. Đồng thời, kế thừa các nội dung cơ bản của Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đại Kim đã được UBND Thành phố phê duyệt trước đây tại Quyết định số 67/2007/QĐ-UBND ngày 20/6/2007 và Quyết định số 3144/QĐ-UBND ngày 12/6/2014.
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được phép điều chỉnh cục bộ tại ô đất ký hiệu CT3 bao gồm: Mật độ xây dựng; Tầng cao công trình; Tổng diện tích sàn xây dựng (bổ sung 02-03 tầng hầm); Hệ số sử dụng đất (≤ 13 lần, phù hợp với QCVN 01: 2021/BXD); Tổng số căn hộ (đảm bảo tuân thủ theo Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND ngày 27/5/2024 của UBND Thành phố); và Cây xanh. Dân số sẽ được giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đại Kim đã duyệt tại Quyết định số 67/2007/QĐ-UBND. Các nội dung khác không thuộc phạm vi điều chỉnh cục bộ sẽ được giữ nguyên theo các quyết định đã có. Việc điều chỉnh cũng phải tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01: 2021/BXD) và các tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.
Trách nhiệm triển khai
UBND Thành phố giao Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội, Công ty cổ phần Tập đoàn dược phẩm Vimedimex và đơn vị tư vấn thiết kế chịu trách nhiệm về pháp lý, chất lượng, số liệu và tính chính xác của hồ sơ điều chỉnh quy hoạch.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ điều chỉnh phù hợp với quyết định phê duyệt và lưu trữ hồ sơ.
UBND phường Định Công sẽ chủ trì, phối hợp với các công ty liên quan và Sở Quy hoạch - Kiến trúc để tổ chức công bố công khai đồ án điều chỉnh này, đảm bảo các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện.
Các Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng cùng các sở, ngành liên quan khác có trách nhiệm tham mưu các nội dung điều chỉnh thuộc lĩnh vực quản lý của mình theo đúng quy định hiện hành.
