TÒA NHÀ LA BONITA (215 NGUYỄN GIA TRÍ, THẠNH MỸ TÂY, TP. HỒ CHÍ MINH): BÁO ĐỘNG TÌNH TRẠNG LẤN CHIẾM MẶT TIỀN, KINH DOANH CHUI TRỐN THUẾ VÀ NGUY CƠ CHÁY NỔ TỪ TẦNG LỬNG ĐANG XÂY DỰNG TRÁI PHÉP

I. MẶT TIỀN TÒA NHÀ: BẾP THAN RỰC LỬA, TỦ ĐỒ BỦA VÂY BỐT ĐIỆN VÀ HIỂM HỌA CHÁY NỔ

Tuyến đường Nguyễn Gia Trí (phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh) là trục thương mại sầm uất với lưu lượng phương tiện và cư dân qua lại dày đặc. Tuy nhiên, toàn bộ không gian hành lang an toàn, khoảng lùi và vỉa hè trước sảnh tòa nhà La Bonita (số 215) lại đang bị chiếm dụng trái phép, đẩy toàn bộ công trình vào tình trạng nguy cấp về cháy nổ.

1. "Quả bom nổ chậm" từ các bếp than nấu bún, phở sát cửa sảnh

Khu vực hành lang lối đi chính phía trước tòa nhà đã bị biến thành nơi đun nấu thức ăn phục vụ hàng quán bún, phở. Đáng sợ hơn, các cơ sở này sử dụng hệ thống bếp than tổ ong, bếp than củi đỏ rực hoạt động liên tục từ sáng sớm đến đêm khuya:

• Nguồn nhiệt mất kiểm soát: Quá trình nhóm than, ủ than và đốt lửa trực tiếp tỏa ra nhiệt lượng cực lớn ngay cạnh bàn ghế nhựa, thùng xốp, mái bạt che chắn và chất thải khô, tạo nguồn nhiệt mất kiểm soát thường trực.
• Bịt kín lối thoát nạn khẩn cấp: Cửa sảnh chính là trục thoát nạn trọng yếu duy nhất khi xảy ra sự cố tại chung cư. Việc hàng quán chiếm dụng mặt tiền với bếp than và đồ đạc bừa bãi đã phong tỏa dòng người thoát hiểm, đồng thời chặn đứng khả năng tiếp cận của xe thang và lực lượng Cảnh sát PCCC chuyên dụng.

2. Chất đống tủ đồ áp sát bốt điện – Nguy cơ kích nổ trạm biến áp

Khu vực bốt điện cao thế và tủ điều khiển kỹ thuật của tòa nhà – nơi quy định bắt buộc phải duy trì hành lang cách ly an toàn nghiêm ngặt – lại bị biến thành kho chứa đồ đạc của các hộ bán hàng ăn:

• Xâm phạm hành lang an toàn điện: Hàng loạt kệ tủ gỗ, dù bạt, thùng hàng kinh doanh bị kê ép sát rạt vào thân bốt điện và đường cáp dẫn nguồn, vi phạm trực tiếp các quy chuẩn kỹ thuật an toàn điện.
• Nguy cơ nổ dây chuyền làm tê liệt PCCC: Bốt điện hoạt động tỏa nhiệt liên tục; khi bị bọc kín bởi tủ đồ và vật liệu dễ cháy sẽ tích tụ nhiệt lượng cực độ. Nếu xảy ra phóng điện hồ quang hay chập cháy, trạm điện sẽ phát nổ, làm tê liệt toàn bộ lưới điện tòa nhà và vô hiệu hóa hệ thống máy bơm chữa cháy tự động khẩn cấp.

II. HOẠT ĐỘNG BUÔN BÁN PHÍA TRƯỚC: KINH DOANH CHUI, KHÔNG AN TOÀN THỰC PHẨM VÀ DẤU HIỆU TRỐN THUẾ

Bên cạnh các nguy cơ trực tiếp về cháy nổ, các hoạt động buôn bán lấn chiếm phía trước tòa nhà La Bonita còn bộc lộ hàng loạt dấu hiệu sai phạm pháp luật nghiêm trọng về quản lý kinh tế, vệ sinh an toàn thực phẩm và nghĩa vụ ngân sách nhà nước.

1. Quầy sinh tố của bà Linh (tầng 8): Dung túng kinh doanh không phép, câu trộm điện nước

Một trong những điển hình sai phạm công khai nhất là trường hợp quầy bán nước ép, sinh tố của bà Linh (cư dân sinh sống tại căn hộ tầng 8 tòa nhà La Bonita):

• Dung túng lấn chiếm mặt bằng: Bà Linh đã được sự đồng ý, bao che và dung túng từ bà Vương Thị Thanh để ngang nhiên xuống chiếm dụng khu vực sảnh và mặt tiền trước tòa nhà đặt quầy kệ, bàn ghế kinh doanh mà không có bất kỳ văn bản cho phép nào từ cơ quan quản lý nhà nước hay ban quản trị tòa nhà.
• Phớt lờ an toàn vệ sinh thực phẩm: Cơ sở của bà Linh hoạt động hoàn toàn "chui", không có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, không có Giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện an toàn thực phẩm. Quy trình chế biến nước uống diễn ra ngay cạnh lòng đường khói bụi và bốt điện, nguồn nước và đá lạnh không được kiểm định chất lượng, đe dọa trực tiếp sức khỏe người tiêu dùng.
• Ngang nhiên câu trộm điện nước sát bốt điện: Để vận hành máy xay công suất cao, tủ lạnh và thiết bị chiếu sáng, quầy hàng này đã tự ý câu móc, đấu nối trộm nguồn điện và nước sinh hoạt chung của tòa nhà. Hệ thống dây dẫn điện chắp vá, hở mối nối chằng chịt sát bốt điện và đường nước tạo rủi ro rò rỉ điện giật chết người và chập cháy cực kỳ cao.

2. Vấn nạn trốn thuế và thất thu ngân sách từ các điểm buôn bán lấn chiếm mặt tiền

Các hộ buôn bán ăn uống, quầy sinh tố lấn chiếm phía trước tòa nhà đều có dấu hiệu trốn tránh nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước một cách có hệ thống:

• Không đăng ký kinh doanh, không mã số thuế: Các quầy hàng ăn uống và sinh tố tại mặt tiền hoạt động hoàn toàn không đăng ký mã số thuế hộ kinh doanh cá thể, không kê khai doanh thu với Chi cục Thuế địa phương.
• Trốn tránh nghĩa vụ thuế, không xuất hóa đơn: Toàn bộ các giao dịch buôn bán hàng ngày đều thực hiện bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua tài khoản cá nhân, hoàn toàn không xuất hóa đơn bán lẻ hay hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền theo quy định của Luật Quản lý thuế, gây thất thu ngân sách nhà nước kéo dài.
• Bao che hoạt động kinh doanh phi pháp: Việc bao che, tạo điều kiện cho các cá nhân chiếm dụng không gian công cộng chung để buôn bán chui, không nộp thuế là hành vi vi phạm pháp luật công khai, phá vỡ môi trường kinh doanh minh bạch tại địa phương.

III. TẦNG LỬNG: RẦM RỘ THI CÔNG MÔ-ĐUN "CÀ PHÊ NGỦ" TRÁI PHÉP – HIỂM HỌA PCCC TỪ NHỮNG "HỘP DIÊM" BIẾN TƯỚNG

Nếu như mặt tiền là nơi diễn ra các hoạt động buôn bán chui và trốn thuế, thì bên trong sàn tầng lửng (tầng 2) của tòa nhà La Bonita hiện nay đang diễn ra một công trình xây dựng, ngăn phòng trái phép với tốc độ ráo riết nhằm biến không gian văn phòng thành mê cung các phòng nhỏ khép kín.

1. Băm nhỏ sàn thông thoáng thành hàng chục mô-đun buồng ngủ (sleep box)

• Đập phá kết cấu, tập kết vật tư ráo riết: Theo thiết kế gốc được cơ quan quản lý đô thị phê duyệt, tầng lửng là sàn thương mại - văn phòng thông thoáng liên hoàn. Tuy nhiên, bà Vương Thị Thanh đã tự ý đưa nhóm thợ xây, tập kết khối lượng lớn vật liệu (gạch, cát, xi măng, tấm thạch cao, tấm ngăn mô-đun) vào khu vực sàn tầng lửng.
• Ngăn chia mô-đun buồng ngủ chui: Hiện công trình đang trong quá trình gấp rút thi công đập phá các vách ngăn kiến trúc cũ, xây tường gạch kiên cố kết hợp mô-đun lắp ghép chia sàn thành hàng chục phòng nhỏ khép kín dạng "cà phê ngủ" (sleep box) nhằm mục đích đưa vào khai thác cho thuê phòng trọ, tạo sự việc đã rồi.

2. Vô hiệu hóa toàn diện hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động

Dù chưa chính thức đi vào hoạt động kinh doanh nhưng chính hành vi xây dựng, ngăn phòng sai phép này đang trực tiếp phá vỡ toàn bộ cấu trúc an toàn PCCC của tòa nhà chung cư:

• Cô lập hoàn toàn đầu phun sprinkler: Hệ thống đầu phun nước tự động (sprinkler) được lắp đặt trên trần theo tính toán cho không gian mở. Việc dựng các vách tường ngăn mô-đun chia nhỏ sàn đã cô lập hoàn toàn các đầu phun bên ngoài hành lang, khiến hệ thống không thể phun nước dập lửa nếu xảy ra sự cố cháy bên trong từng buồng ngủ.
• Bẫy khói độc nguy hiểm đến tính mạng: Đầu báo khói trên trần không thể nhận diện nguồn khói khi lửa đang âm ỉ trong từng buồng kín. Đến khi khói phá vách tràn ra ngoài thì toàn bộ khoang đã tích tụ lượng khí độc khổng lồ (CO, HCN) sinh ra từ vật liệu vách ngăn và nệm mút.
• Tự ý can thiệp mạng lưới điện nước: Việc thợ xây tự ý câu móc, đấu nối đường điện và đường cấp thoát nước tạm bợ xuyên qua các vách ngăn để chờ sẵn phụ tải cho các phòng ngủ tạo nguy cơ chập cháy âm tường cực kỳ lớn.
• Hiệu ứng ống khói đe dọa cả khối tháp: Tầng lửng tiếp giáp trực tiếp giữa khối sinh hoạt tầng trệt và khối căn hộ phía trên. Khi hỏa hoạn bùng phát tại đây, nhiệt độ cao và khói độc sẽ bốc thốc thẳng lên giếng trời và cầu thang bộ theo "hiệu ứng ống khói lò cao", phong tỏa toàn bộ đường thoát của hàng trăm cư dân từ tầng 3 đến tầng cao nhất.

IV. DIỄN BIẾN PHÁP LÝ: CỐ TÌNH TẠO "SỰ VIỆC ĐÃ RỒI" TRÊN TÀI SẢN ĐANG ĐƯỢC CƠ QUAN CSĐT THỤ LÝ

Điều khiến dư luận và cư dân đặc biệt bức xúc là toàn bộ các hoạt động lấn chiếm mặt tiền buôn bán chui và hành vi tổ chức thi công trái phép tại tầng lửng đều diễn ra trên khối tài sản đang có tranh chấp pháp lý gay gắt và đang thuộc diện thụ lý, điều tra của Cơ quan Cảnh sát điều tra:

V. KIẾN NGHỊ KHẨN CẤP GỬI CÁC CƠ QUAN CHỨC NĂNG VÀ CƠ QUAN THUẾ

Trước nguy cơ cháy nổ bùng phát đe dọa sinh mạng hàng trăm cư dân cùng hàng loạt sai phạm kinh tế, trốn thuế và vi phạm trật tự xây dựng, dư luận khẩn thiết đề nghị UBND phường Thạnh Mỹ Tây, Đội Quản lý Trật tự Đô thị, Chi cục Thuế và Công an các cấp phối hợp xử lý dứt điểm:

• 1. Giải tỏa ngay lập tức mặt tiền, xử phạt kinh doanh không phép và mất ATTP: Kiểm tra đột xuất toàn bộ các hộ kinh doanh buôn bán tại mặt tiền tòa nhà; dẹp bỏ triệt để các bếp than bún phở; lập biên bản xử phạt hành vi kinh doanh không có giấy phép đăng ký và vi phạm quy định an toàn vệ sinh thực phẩm đối với quầy sinh tố của bà Linh; cưỡng chế thu dọn toàn bộ tủ đồ đạc, dù bạt áp sát bốt điện kỹ thuật.
• 2. Thanh tra, truy thu thuế đối với các hoạt động buôn bán lấn chiếm mặt tiền: Kiểm tra, xác minh doanh thu và truy thu thuế đối với các hộ kinh doanh buôn bán hàng quán ăn uống lấn chiếm mặt tiền; xử lý nghiêm minh các hành vi kinh doanh chui, không kê khai và trốn thuế gây thất thu ngân sách.
• 3. Cắt đứt các điểm đấu nối, câu trộm điện nước trái phép: Cắt bỏ toàn bộ các đường dây điện và ống nước sinh hoạt câu trộm chằng chịt tại sảnh và mặt tiền; xử phạt nghiêm minh hành vi trộm cắp điện nước và vi phạm hành lang an toàn lưới điện kỹ thuật.
• 4. Đình chỉ tuyệt đối thi công, niêm phong hiện trường tầng lửng: Xuống hiện trường tầng lửng lập biên bản vi phạm hành chính về trật tự xây dựng đối với bà Vương Thị Thanh; ban hành quyết định đình chỉ tuyệt đối mọi hoạt động thi công, ngăn chia mô-đun buồng ngủ; niêm phong toàn bộ khu vực vi phạm để bảo toàn hiện trạng vật chứng tranh chấp.
• 5. Buộc khôi phục nguyên trạng mặt bằng tầng lửng: Cưỡng chế buộc bà Vương Thị Thanh tự phá dỡ toàn bộ các bức tường gạch, vách ngăn mô-đun xây dựng trái phép, trả lại mặt bằng thông thoáng nguyên trạng đúng theo thiết kế PCCC ban đầu đã được nghiệm thu.
• 6. Đẩy nhanh tiến độ điều tra, xử lý tố giác tội phạm: Đề nghị Công an phường Thạnh Mỹ Tây khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thụ lý và giải quyết dứt điểm nội dung tố giác tội phạm theo Phiếu chuyển đơn số A16286/VPCQCSĐT-Đ1 ngày 21/10/2026 của Văn phòng Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM, xử lý nghiêm minh các cá nhân vi phạm trước pháp luật.